Dom i mieszkanie
1. Obowiązki właściciela domu
Podstawowym obowiązkiem właściciela jest utrzymanie budynku
we właściwym stanie technicznym. Okresowe obowiązki narzucają
odpowiednie przepisy prawa budowlanego (Ustawa z dnia 7 lipca
1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1202 z późniejszymi
zmianami) oraz Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych
i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony
przeciwpożarowej budynków, innych obiektów i terenów (Dz. U. 2010
nr 109 poz. 719).
Najważniejsze obowiązku właściciela domu to:
• kontrola okresowa stanu technicznego instalacji gazowych, która
powinna być przeprowadzana przez osoby posiadające kwalifikacje
wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń,
instalacji oraz sieci gazowych (w tym jej szczelności); kontrolę
wykonuje się raz w roku
• kontrola okresowa przewodów kominowych (dymowych,
spalinowych, wentylacyjnych), którą powinny przeprowadzać:
1) osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle
kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz
grawitacyjnych przewodów
2) osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej
specjalności – w odniesieniu do przewodów kominowych;
kontrolę wykonuje się raz w roku
• kontrola okresowa instalacji elektrycznej i piorunochronnej
w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń
i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz
uziemień instalacji i aparatów, która powinna być przeprowadzona
przez osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy
wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz
sieci energetycznych; kontrolę wykonuje się co 5 lat
• kontrola okresowa stanu technicznego kotłów:
1) opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym
o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW; kontrolę
wykonuje się raz na 2 lata
2) opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym
o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz
kotłów opalanych gazem; kontrolę wykonuje się raz na 4 lata;
Kontrola stanu technicznego powinna być przeprowadzona przez
osobę posiadającą uprawnienia w odpowiedniej specjalności.
• czyszczenie okresowe przewodów kominowych (dymowychi spalinowych):
1) od palenisk opalanych paliwem stałym; kontrolę wykonuje się
raz na 3 miesiące
2) od palenisk opalanych paliwem płynnym i gazowym; kontrolę
wykonuje się raz na 6 miesięcy;
• Czyszczenie przewodów kominowych w budynkach mieszkalnych
jednorodzinnych, obiektach budowlanych, budownictwa
zagrodowego i letniskowego nie wymagają kwalifikacji
kominiarskich
Dobre praktyki właściciela domu:
• utrzymywanie we właściwym stanie technicznym dachu
nieruchomości. Obowiązek ten jest zawężony do osób, które są
odpowiedzialne za stan techniczny budynku, a w szczególności
właściciela bądź posiadacza, a także współwłaściciela
i współposiadacza nieruchomości, która nie posiada zarządcy.
Obowiązek ten ograniczony jest do widocznych uszkodzeń dachu,
które są możliwe do stwierdzenia na podstawie jego oględzin
niewymagających wejścia na dach, w szczególności przez kontrole
wewnętrznej strony poszycia dachu czy lustracji z zewnątrz
budynku. Bardzo istotna jest również dbałość o prawidłowy stan
instalacji odprowadzających wodę, takich jak rynny czy rury
spustowe
• regularna kontrola kotłów centralnego ogrzewania, aby zapewnić
sprawne i bezpieczne funkcjonowanie, co wpływa na niższe koszty
eksploatacji bieżącej, zmniejsza również emisję szkodliwych dla
środowiska tlenków azotu zawartych w spalinach
• dbanie o stan otoczenia domu i porządek na posesji, a także wokół
niej. Właściciel nieruchomości ma obowiązek uprzątnięcia błota,
śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych
wzdłuż nieruchomości (śniegu, lodu i sopli), także z własnego
dachu i innych elementów znajdujących się na posesji
Dom czy mieszkanie to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu dlatego warto mieć je dobrze ubezpieczone.
Co możesz ubezpieczyć?
- dom/ lokal w budowie
- dom
- mieszkanie
- domy/ lokale/ garaże/ budynki gospodarcze, w których prowadzona jest działalność gospodarcza ( max 50% powierzchni)
- domy i mieszkania na wynajem
- domy letniskowe
- nagrobki
- fotowoltaikę
